こんにちは
興味がある人だけ付き合ってくださいね
大阪のオフィスビル賃貸料<単位千円、3.3平方メートル当たり>
○大阪エリア場所 賃貸料 前年同期 ランク 保証金・敷金
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
御堂筋淀屋橋周辺 15～20 20～32 ▲▲▲ 180～240
4～32 4～25 △△△ 16～384
☆新築ビルの稼働率は高いが、立地が良くても空室の多い既存ビルも
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
御堂筋本町周辺 11～14 14 ▲▲▲ 88～180
4～25 4～25 ― 8～300
☆他地域への移転やフロア返却で空室率が上昇。賃料も下落へ。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
梅田周辺 8～19 20～22 ▲▲▲ 88～228
4～33 4～33 ― 22～480
☆賃料が高く、好立地でも空室が増加。来年完成のビルの誘致激化。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
桜橋周辺 20 14～30 ▲▲ 240
8～26 6～25 △△ 100～480
☆中ノ島周辺の新築ビルは高稼働。既存ビルは空室が増加。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
南森町周辺 8 15 ▲▲▲ 96
3～17 3～17 ― 14～204
☆テナントの流出入は少ないが、一部でフロア返上の動きも。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
四ツ橋筋・肥後橋周辺 9～13 11～20 ▲▲▲ 72～130
3～15.4 5～18 ▲▲▲ 11～186
☆他地域への移転が増加し、空室率は上昇。賃料下落進む。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
四ツ橋四ツ橋周辺 9～12.5 15 ▲▲▲ 150
4～15 4～15 ― 20～168
☆昨年完成したビルの稼働率が約5割。空室率は大幅上昇。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
谷町周辺 10～11 ― ― 120～132
(天満橋～谷町4) 5～16.5 5～16 △ 5～198
☆府庁移転が白紙に。府関連団体の退居懸念が終息。空室率は上昇。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
堺筋周辺 11～15 10～15 △ 46～180
(北浜～堺筋本町) 3～18 4～20 ▲▲▲ 16～216
☆築年数の浅いビルの稼働率は高い。移転は増加傾向。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
新大阪駅周辺 13～22 13～20 △△ 162～264
4～20 4～20 ― 10～400
☆賃料水準が高く、空室率は上昇。空室を抱えて完成するビルも。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
江坂駅周辺 10～11 14 ▲▲▲ 100～120
5～16.5 5～17 ▲ 10～240
☆新築ビルは約5割の稼働率。既存ビルは割安だが需要が小さい。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
難波周辺 ― 18～23 ― ―
6～23.5 6～24 ▲ 21～297
☆既存ビルの需要が小さい。大型ビルが完成予定で需給は緩和へ。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
※
見方・上段は新築ビル(築後1年未満)、下段は既存ビル(築後1年以上、新たに入居する場合)。賃貸料はオーナーが仲介会社などに示す募集価格。賃貸料(1ヶ月)、保証金・敷金は3.3平方メートルの中心価格。ランクの△△△は前年同期比上昇率が10％以上、△△は５％以上で10％未満、△は5％未満を表す。▲は下落で、下落率の表示は△と同じ。―は未定か変わらず、または該当物件なし。
・・・・・・・・・・・・
「つまり、どういう事なん
」
う～ん
そこまで考えてなかったです
PR
