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大阪北堀江にある㈱ジャパンアスリート は、リノベーションマンションを販売する会社です。 その中で女性スタッフが中心のアイラブホーム事業部は、マンションのリノベーション企画設計を担当しています。販売担当の営業マンとともに、日々奮闘中!

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こんにちは    興味がある人だけ付き合ってくださいね




大阪のオフィスビル賃貸料<単位千円、3.3平方メートル当たり>




○大阪エリア


場所          賃貸料      前年同期     ランク     保証金・敷金

*******************

御堂筋淀屋橋周辺    15~20     20~32     ▲▲▲      180~240 
                4~32      4~25     △△△      16~384

☆新築ビルの稼働率は高いが、立地が良くても空室の多い既存ビルも

******************

御堂筋本町周辺    11~14        14      ▲▲▲       88~180 
               4~25       4~25     ―          8~300 

☆他地域への移転やフロア返却で空室率が上昇。賃料も下落へ。

******************

梅田周辺         8~19       20~22     ▲▲▲     88~228
               4~33       4~33      ―       22~480 

☆賃料が高く、好立地でも空室が増加。来年完成のビルの誘致激化。

*******************

桜橋周辺          20        14~30     ▲▲       240
               8~26       6~25     △△       100~480

☆中ノ島周辺の新築ビルは高稼働。既存ビルは空室が増加。


*******************

南森町周辺         8          15     ▲▲▲         96
               3~17        3~17     ―        14~204 

☆テナントの流出入は少ないが、一部でフロア返上の動きも。

*******************


四ツ橋筋・肥後橋周辺    9~13    11~20     ▲▲▲      72~130 
                 3~15.4    5~18     ▲▲▲      11~186 

☆他地域への移転が増加し、空室率は上昇。賃料下落進む。


*******************


四ツ橋四ツ橋周辺     9~12.5       15     ▲▲▲      150
                4~15       4~15      ―      20~168

☆昨年完成したビルの稼働率が約5割。空室率は大幅上昇。


*******************

谷町周辺           10~11        ―     ―        120~132  
(天満橋~谷町4)       5~16.5       5~16    △       5~198

☆府庁移転が白紙に。府関連団体の退居懸念が終息。空室率は上昇。


*******************


堺筋周辺           11~15       10~15      △      46~180
(北浜~堺筋本町)      3~18       4~20     ▲▲▲     16~216

☆築年数の浅いビルの稼働率は高い。移転は増加傾向。


*******************


新大阪駅周辺         13~22     13~20      △△      162~264
                  4~20      4~20      ―        10~400
 
☆賃料水準が高く、空室率は上昇。空室を抱えて完成するビルも。


*******************


江坂駅周辺           10~11     14       ▲▲▲      100~120
                  5~16.5     5~17     ▲         10~240

☆新築ビルは約5割の稼働率。既存ビルは割安だが需要が小さい。



*******************



難波周辺              ―       18~23        ―        ―
                   6~23.5      6~24        ▲      21~297

☆既存ビルの需要が小さい。大型ビルが完成予定で需給は緩和へ。
  

******************* 

見方・上段は新築ビル(築後1年未満)、下段は既存ビル(築後1年以上、新たに入居する場合)。賃貸料はオーナーが仲介会社などに示す募集価格。賃貸料(1ヶ月)、保証金・敷金は3.3平方メートルの中心価格。ランクの△△△は前年同期比上昇率が10%以上、△△は5%以上で10%未満、△は5%未満を表す。▲は下落で、下落率の表示は△と同じ。―は未定か変わらず、または該当物件なし。




・・・・・・・・・・・・「つまり、どういう事なん





う~ん   そこまで考えてなかったです
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